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よくあるご質問

売却編

Q.1どんな物件(不動産)を取り扱っているの?

組合員の大切なお住まいの一戸建・マンション・土地の売買を専門としてお取扱いしています。

Q.2不動産を売却しやすい時期はあるの?

(1)春期 (2)秋期が特に需要が増える時期ですが、売却のタイミングはその物件の需要によっても違うため、あまり時期は強く考えなくても良いと思います。

Q.3売却できる価格はどうやって決まるの?

価格には、(1)売主様希望価格 (2)査定価格 (3)売出価格 (4)成約価格 の種類があります。

まずは、お近くの売買事例が実際にその地域にて取引された参考価格になりますので、実際の物件と比較し、換算します。さらに、路線価格・公示価格を参考に土地の査定価格を算出します。次に建物について、経過年数、仕様、内外部の程度などを拝見させていただき、建物の査定価格を算出していきます。そして、査定価格(2)をご提示させて頂いた後に、売主様のご希望価格(1)を踏まえた上でご相談、売り出し価格を設定します。(3)
販売を開始し、購入希望者が決まると商談をおこない、そこで売却価格(成約価格(4))が決まります。

Q.4売却に係わる諸経費には、どんなものが必要?

  1. 売買契約書に貼付する印紙代
  2. 売渡しのための登記費用(司法書士依頼手続き料)
  3. 仲介手数料(成約価格によって異なります。)
    ※その他に、必要に応じて下記内容等の費用が必要になります。
  4. 測量費用等
  5. 相続未登記による登記費用
  6. 住所変更等による書換え費用
  7. 抵当権等抹消費用
  8. 売却によって利益が生じた場合には譲渡税等
  9. その他

Q.5コープ住宅では、どのような販売活動をしているの?

  1. 弊社製の販売資料を作成いたします。
  2. 不動産業者間での情報共有化するシステムとして近畿圏不動産流通機構というところへ物件を登録し、他の業者へ物件を預り販売していることを公示します。
  3. インターネットへ掲載をおこないます。(不動産大手サイトをはじめ、弊社ホームページ上など多数のサイトへ掲載していきます。)
  4. 新聞折込チラシを実施します。
  5. 地域に密着した宅配用チラシを各家庭のポストに投函していきます。(地域に限定あります)
  6. 近隣のコープ各店舗において、従業員への紹介及び店頭にてチラシの配布を実施いたします。
  7. オープンハウス等を実施し、広く地域に密着し販売活動します。
  8. 弊社、店頭に販売資料を掲示し、ご来店のお客様へアピールいたします。
  9. 弊社に登録されている買客様へ物件のご紹介及びダイレクトメールの発送等をおこないます。

Q.6近隣に内緒で売却する事はできるの?

可能です。秘密厳守にてご売却の方法をご相談させて頂きすすめさせていただきます。

Q.7買手からの印象をよくするコツは?

内覧に来られた際には、室内の整理・整頓・清掃、そして、明るく清潔感のある建物内外はとても印象が良い物です。窓はオープンにし風通しや照明を点けておくなどは好印象です。
建物の経年変化による劣化や不具合等は、売却する前に手直しの補修やリフォームが出来れば一番良いのですが、先に、費用が発生いたしますので、状況に応じてご相談させていただきます。

購入編

Q.1売買に関する資金計画はしてもらえるの?

住宅ローン・売買に関する税金関係・登記費用など何でもご相談下さい。

Q.2購入希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?

売り物件の情報は日々変わっていきます。不動産市場にて売出されている物件の約95%の物件をお取扱い出来ますので、ご要望に合う物件をお探しいたします。

Q.3いくら位の物件が買えるか分からない?

資金計画をしっかりと立て、ローンは無理のない返済計画などのご相談もさせていただきます。